北京二手房住宅网签、新房住宅网签和库存数据,10月9日已更新!二手房挂牌量比高点下降约16100套,比昨日上升约200套。新房住宅库存86779套,比昨日下降210套。10月8日二手住宅网签422套,本月共497套,环比9月同期下降81.39%。新房住宅网签量234套,本月共477套,环比9月下降45.98%。
二手房挂牌量没有官方数字,只能通过各种渠道收集,随时都会发生动态变化,因此不是很精确,可以侧面反映出业主的售房意愿强弱,其他的数据都是来自建委官网。新房和二手房的网签时间比实际成交时间会滞后,通常来说大部分的成交都会在2个月之内网签。按照今年前8个月的平均网签量计算,新房住宅的去化周期为22.2个月,二手房住宅的去化周期应该不低于12个月。
国庆后的第一个工作日,成交量依然处于高位,不逊色于新政前的周末,截止到今天,10月份二手房库存减少约900套,市场节奏不断加快,换房人敢于先定房的也稍微多了些,既然不再看跌,要个长周期,再慢慢卖房,也是一个不错的选择。
租赁库存略微有些增加,部分惜售的房主,把房子售转租了,当前有部分房屋的出租回报率,已经比银行定存利率要高了,在利率还要降低、房价企稳的预期之下,持有房屋成为了更多人的选择。
8天的二手房交易量,超过了上月的45%,按照这个势头保持下去,本月的实际成交量,会环比上升40�0%,如果真是这样,将会创自去年4月开始的单月成交量新高,市场预期将会进一步好转。
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